# Les étapes pour acheter un logement

Préparez votre achat immobilier : budget, financement, visites, offre, vérifications, signature et premières démarches après l’achat.

## Avant de commencer

- [ ] Vérifier son dossier de crédit si applicable et faire corriger les erreurs
- [ ] Estimer sa capacité d'emprunt et une mensualité supportable
- [ ] Constituer l'apport et une réserve pour les frais et le déménagement
- [ ] Obtenir un accord de principe de financement si cela se pratique dans votre pays
- [ ] Distinguer les critères indispensables et les préférences
- [ ] Choisir les secteurs de recherche

## Recherches et visites

- [ ] Créer des alertes sur les portails immobiliers et auprès des agences
- [ ] Visiter chaque bien à différents moments de la journée
- [ ] Examiner le quartier : bruit, stationnement, transports, commerces et écoles
- [ ] Rechercher humidité, fissures et signes de vétusté des réseaux et de la toiture
- [ ] Demander la raison de la vente et depuis quand le bien est proposé
- [ ] Comparer le prix aux ventes récentes dans le secteur

## Faire une offre

- [ ] Définir son prix maximal avant de négocier
- [ ] Transmettre une offre écrite par l'intermédiaire de l'agence
- [ ] Confirmer les équipements et meubles inclus dans la vente
- [ ] Convenir du calendrier et des éventuelles conditions
- [ ] Demander si le vendeur doit lui-même acheter ou vendre un autre bien

## Vérifications et formalités

- [ ] Choisir le notaire ou le professionnel chargé de la transaction selon le pays
- [ ] Faire réaliser les inspections ou expertises adaptées au bien
- [ ] Examiner les titres, limites et éventuelles servitudes
- [ ] Vérifier les autorisations d'urbanisme et les restrictions
- [ ] Pour un appartement, lire le règlement, les charges et les procès-verbaux récents de copropriété
- [ ] Vérifier la performance énergétique et les coûts d'usage
- [ ] Faire vérifier les dettes ou contestations éventuelles liées au bien

## Financement

- [ ] Comparer taux, frais et souplesse des offres de prêt
- [ ] Déposer la demande complète de prêt avec les justificatifs
- [ ] Prévoir l'assurance du logement à compter de la date requise pour la transaction
- [ ] Budgéter les taxes, frais juridiques et frais d'enregistrement

## Signature et remise des clés

- [ ] Relire le contrat final avec son conseiller ou notaire
- [ ] Effectuer une dernière visite du logement
- [ ] Virer les fonds selon les modalités convenues pour l'acompte et le solde
- [ ] Signer les contrats et documents de transfert
- [ ] Récupérer les clés et relever les compteurs
- [ ] Conserver tous les documents dans un même dossier

## Après l'emménagement

- [ ] Changer les serrures
- [ ] Mettre en place eau, énergie, internet et collecte des déchets
- [ ] Communiquer sa nouvelle adresse à la banque, à l'employeur et aux administrations
- [ ] Repérer l'arrivée d'eau, le tableau électrique et l'arrivée de gaz
- [ ] Tester les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone