Les étapes pour acheter un logement
Préparez votre achat immobilier : budget, financement, visites, offre, vérifications, signature et premières démarches après l’achat.

AVANT DE COMMENCER
- Vérifier son dossier de crédit si applicable et faire corriger les erreurs
- Estimer sa capacité d'emprunt et une mensualité supportable
- Constituer l'apport et une réserve pour les frais et le déménagement
- Obtenir un accord de principe de financement si cela se pratique dans votre pays
- Distinguer les critères indispensables et les préférences
- Choisir les secteurs de recherche

RECHERCHES ET VISITES
- Créer des alertes sur les portails immobiliers et auprès des agences
- Visiter chaque bien à différents moments de la journée
- Examiner le quartier : bruit, stationnement, transports, commerces et écoles
- Rechercher humidité, fissures et signes de vétusté des réseaux et de la toiture
- Demander la raison de la vente et depuis quand le bien est proposé
- Comparer le prix aux ventes récentes dans le secteur

FAIRE UNE OFFRE
- Définir son prix maximal avant de négocier
- Transmettre une offre écrite par l'intermédiaire de l'agence
- Confirmer les équipements et meubles inclus dans la vente
- Convenir du calendrier et des éventuelles conditions
- Demander si le vendeur doit lui-même acheter ou vendre un autre bien

VÉRIFICATIONS ET FORMALITÉS
- Choisir le notaire ou le professionnel chargé de la transaction selon le pays
- Faire réaliser les inspections ou expertises adaptées au bien
- Examiner les titres, limites et éventuelles servitudes
- Vérifier les autorisations d'urbanisme et les restrictions
- Pour un appartement, lire le règlement, les charges et les procès-verbaux récents de copropriété
- Vérifier la performance énergétique et les coûts d'usage
- Faire vérifier les dettes ou contestations éventuelles liées au bien

FINANCEMENT
- Comparer taux, frais et souplesse des offres de prêt
- Déposer la demande complète de prêt avec les justificatifs
- Prévoir l'assurance du logement à compter de la date requise pour la transaction
- Budgéter les taxes, frais juridiques et frais d'enregistrement

SIGNATURE ET REMISE DES CLÉS
- Relire le contrat final avec son conseiller ou notaire
- Effectuer une dernière visite du logement
- Virer les fonds selon les modalités convenues pour l'acompte et le solde
- Signer les contrats et documents de transfert
- Récupérer les clés et relever les compteurs
- Conserver tous les documents dans un même dossier

APRÈS L'EMMÉNAGEMENT
- Changer les serrures
- Mettre en place eau, énergie, internet et collecte des déchets
- Communiquer sa nouvelle adresse à la banque, à l'employeur et aux administrations
- Repérer l'arrivée d'eau, le tableau électrique et l'arrivée de gaz
- Tester les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone