Les étapes pour acheter un logement

Avant de commencer0/6

• Vérifier son dossier de crédit si applicable et faire corriger les erreurs
• Estimer sa capacité d'emprunt et une mensualité supportable
• Constituer l'apport et une réserve pour les frais et le déménagement
• Obtenir un accord de principe de financement si cela se pratique dans votre pays
• Distinguer les critères indispensables et les préférences
• Choisir les secteurs de recherche

Recherches et visites0/6

• Créer des alertes sur les portails immobiliers et auprès des agences
• Visiter chaque bien à différents moments de la journée
• Examiner le quartier : bruit, stationnement, transports, commerces et écoles
• Rechercher humidité, fissures et signes de vétusté des réseaux et de la toiture
• Demander la raison de la vente et depuis quand le bien est proposé
• Comparer le prix aux ventes récentes dans le secteur

Faire une offre0/5

• Définir son prix maximal avant de négocier
• Transmettre une offre écrite par l'intermédiaire de l'agence
• Confirmer les équipements et meubles inclus dans la vente
• Convenir du calendrier et des éventuelles conditions
• Demander si le vendeur doit lui-même acheter ou vendre un autre bien

Vérifications et formalités0/7

• Choisir le notaire ou le professionnel chargé de la transaction selon le pays
• Faire réaliser les inspections ou expertises adaptées au bien
• Examiner les titres, limites et éventuelles servitudes
• Vérifier les autorisations d'urbanisme et les restrictions
• Pour un appartement, lire le règlement, les charges et les procès-verbaux récents de copropriété
• Vérifier la performance énergétique et les coûts d'usage
• Faire vérifier les dettes ou contestations éventuelles liées au bien

Financement0/4

• Comparer taux, frais et souplesse des offres de prêt
• Déposer la demande complète de prêt avec les justificatifs
• Prévoir l'assurance du logement à compter de la date requise pour la transaction
• Budgéter les taxes, frais juridiques et frais d'enregistrement

Signature et remise des clés0/6

• Relire le contrat final avec son conseiller ou notaire
• Effectuer une dernière visite du logement
• Virer les fonds selon les modalités convenues pour l'acompte et le solde
• Signer les contrats et documents de transfert
• Récupérer les clés et relever les compteurs
• Conserver tous les documents dans un même dossier

Après l'emménagement0/5

• Changer les serrures
• Mettre en place eau, énergie, internet et collecte des déchets
• Communiquer sa nouvelle adresse à la banque, à l'employeur et aux administrations
• Repérer l'arrivée d'eau, le tableau électrique et l'arrivée de gaz
• Tester les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone